Zo voorkom je dat je in Amsterdam wordt opgelicht met een huurwoning: 9 rode vlaggen
In dit artikel:
In Amsterdam komen regelmatig huurfraudes voor: nepadvertenties op social media, woningen die al bewoond zijn of onredelijk hoge borgsommen. Slachtoffers zijn onder meer de Italiaanse Daniela Masciari, die via Facebook een appartement “verhuurd” kreeg dat al eigendom was van woningcorporatie Eigen Haard, en meerdere studenten die in 2022 via Facebook 15.000 euro kwijtraakten nadat iemand studio’s tijdelijk had gehuurd via Airbnb en vervolgens onderverhuurde. Malafide tussenpersonen zoals de veelbelovende Mehran K. lokten studenten met aanbetalingen voor niet-bestaande kamers. Stichting !Woon (Gert Jan Bakker) waarschuwt dat vooral Facebook en TikTok risicovol zijn; platformen verifiëren accounts niet en reageren vaak traag op politieverzoeken.
Negen praktische voorzorgsmaatregelen
1) Vermijd social media als hoofdkanaal: advertenties op Facebook en TikTok zijn makkelijk te manipuleren; betrouwbare portals zoals Pararius zijn veiliger.
2) Controleer foto’s en advertenties met Google Reverse Image Search: komt dezelfde foto op meerdere locaties voor, dan is dat een waarschuwingsteken.
3) Betaal niet contant en wees terughoudend met aanbetalingen: contante betalingen zijn onvindbaar; een bankoverschrijving laat sporen achter en banken kunnen soms bemiddelen.
4) Kijk wie de eigenaar is via het Kadaster (kosten: circa €3,70): staat de woning op naam van een corporatie, dan kun je deze niet zomaar van een particuliere verhuurder huren.
5) Controleer makelaars in het Handelsregister van de Kamer van Koophandel voordat je zaken doet.
6) Wees kritisch op borg en extra kosten: de borg mag wettelijk niet hoger zijn dan tweemaal de kale huur; “service fees” en andere onrechtmatige aanbetalingen zijn vaak strijdig met de wet.
7) Vraag bij meerdere bewoners naar een omzettingsvergunning: als meerdere niet-gezinsleden samen wonen, is vaak een vergunning verplicht; ontbreken of verkeerde vergunningen zijn rode vlaggen.
8) Ga altijd bezichtigen (of laat iemand dat voor je doen) en maak bij de oplevering aantekeningen en foto’s van de staat van de woning; dit helpt bij latere geschillen over borginhouding.
9) Doe aangifte bij fraude, wend je tot de Fraudehelpdesk, of bij huurgeschillen tot de Huurcommissie; stichting !Woon kan onafhankelijke hulp en juridische steun bieden, en de gemeente kan via het Meldpunt goed verhuurderschap ingrijpen.
Extra advies: doe marktonderzoek om realistische prijzen te kennen (wees sceptisch bij “te mooi om waar te zijn”-aanbiedingen), bewaar screenshots van advertenties en contracten, en zoek juridische of gemeentelijke hulp als je bent opgelicht. Deze stappen verkleinen de kans op financiële schade en helpen bij het terugvorderen van verlies.