Woningprijzen dalen hier harder dan in de rest van het land, maar overbieden blijft de norm

In dit artikel:

In Amsterdam zijn de huizenprijzen in het afgelopen kwartaal 5,8% gedaald ten opzichte van het kwartaal daarvoor, blijkt uit cijfers van de Makelaarsvereniging Amsterdam (MVA). Dat is fors meer dan de landelijke daling van 2,7%. De daling hangt samen met een sterk toegenomen aanbod, onder meer doordat beleggers hun huurwoningen massaal te koop zetten door aangescherpte regelgeving. Kopers tonen zich daarnaast terughoudender door hogere hypotheekrentes, inflatie en stijgende energiekosten; als gevolg zijn verkopers vaker bereid prijs toe te geven en viel het aantal transacties in Q1 duidelijk terug ten opzichte van eind 2025, aldus MVA-voorzitter Floris van der Peijl.

De gemiddelde vierkante meterprijs daalde slechts 1,3%, wat aangeeft dat vooral kleinere en minder luxe appartementen het aanbod vergroten. Regionaal steekt Nieuw-West eruit met een aanbodstijging van 43% ten opzichte van een jaar eerder; Zuid +21%, Centrum +14%, West +8% en Oost +7%. Overbieden blijft veelvuldig: in Noord werden 86% van de woningen boven vraagprijs verkocht, in Centrum het minst (58%) en het verschil tussen vraag- en verkoopprijs is daar slechts circa 2%, terwijl kopers in West gemiddeld 7,7% boven de vraagprijs boden. Kortom: marktdruk neemt af, maar concurrentie blijft in veel buurten groot.