Verhuurder krijgt ruim 20.000 euro achterstallige huur na vertrek huurder uit friendswoning

In dit artikel:

Een bewoner van een zogenoemde friendswoning in Amsterdam-Noord zit met een torenhoge huurachterstand nadat zijn medehuurder in november 2024 vertrok. De verhuurder eiste ongeveer 20.000 euro aan achterstallige huur en rente; de huurder ging naar de kantonrechter, maar moet alsnog (een deel van) de schuld betalen.

De twee huurders tekenden op 1 augustus 2021 samen een huurovereenkomst voor een maandhuur van 1.896 euro. In die overeenkomst stond dat geen van beiden eenzijdig kon opzeggen en dat de verhuurder onder voorwaarden toestemming kon geven voor een vervangende huurder. Na het vertrek van de tweede bewoner kreeg de overgebleven huurder meerdere termijnen om een nieuwe medehuurder te vinden; aangedragen kandidaten werden door de verhuurder afgewezen.

Op 9 oktober 2025 diende de verhuurder een dagvaarding in om de huurovereenkomst te ontbinden en om betaling van de achterstand te vorderen. Uiteindelijk voegde de verhuurder in november 2025 een juridisch document als bijlage aan het contract toe; daarna ontstonden nog discussievragen van de huurder.

De kantonrechter oordeelt dat de overgebleven huurder (mede)verantwoordelijk is voor de huurachterstand omdat hij hoofdelijk aansprakelijk is voor de volledige, ondeelbare huurprijs zolang geen afwijkende afspraak bestaat. Tegelijkertijd vond de rechter onterecht om de bewoner uit de woning te zetten: zowel de huurder als de verhuurder hebben bijgedragen aan de langdurige leegstand, zodat ontbinding van het contract niet gerechtvaardigd is.

De eindafrekening die de rechter toekent bedraagt 19.255 euro tot en met 31 oktober 2025, met daarbovenop rente en nog openstaande maanden (november 2025–maart 2026). Zowel de vertrokken huurder als de huidige huurder zijn aansprakelijk; zij moeten onderling uitzoeken wie welk deel betaalt. Een eventueel toekomstige nieuwe medehuurder kan wel in de woning intrekken maar wordt niet verantwoordelijk gehouden voor de reeds opgebouwde achterstand.

Kort context: bij gezamenlijke huurovereenkomsten zijn alle ondertekenaars doorgaans hoofdelijk aansprakelijk voor de volledige huur, waardoor individuele betalingen het gezamenlijke risico niet automatisch wegnemen.