Prijs Amsterdamse koopwoning daalt: wie een kleine en minder luxe woning zoekt, heeft steeds meer te kiezen
In dit artikel:
De Amsterdamse koopwoningmarkt wordt door dalende prijzen steeds toegankelijker, maar vooral voor kleinere en minder luxe woningen. De gemiddelde verkoopprijs in de stad zakte het afgelopen kwartaal met bijna 6% ten opzichte van het voorgaande kwartaal, duidelijk steviger dan de landelijke daling van 2,7%. De prijs per vierkante meter daalde nauwelijks; verhuurders zetten vooral compacte en minder luxe appartementen te koop, waardoor het gemiddelde transactiebedrag omlaag gaat zonder dat de vierkante meterprijs veel verandert.
Achtergrond is een groeiend aanbod: veel verhuurders ‘ponden uit’ en verkopen woningen wanneer huurders verhuizen. De Makelaarsvereniging Amsterdam (MVA) signaleerde eerder dat die uitverkoopgolf mogelijk in zijn laatste fase raakt, rond de periode dat tijdelijke huurcontracten aflopen (tijdelijke contracten van twee jaar werden grotendeels afgeschaft met ingang van juli 2024). Hoe lang het verhoogde aanbod aanhoudt, is onzeker.
Kopers zijn terughoudender door hogere hypotheekrentes en door internationale spanningen — met name de oorlog in Iran — die rente, inflatie en energieprijzen opdrijven en het consumentenvertrouwen aantasten. Volgens MVA‑voorzitter Floris van der Peijl leidde dat in januari en februari tot een duidelijke terugval in verkopen; in maart nam het aantal bezichtigingen echter weer toe, waardoor de markt iets levendiger werd, maar nog altijd rustiger dan een jaar eerder. In veel buurten wordt nog steeds boven de vraagprijs geboden, wat wijst op aanhoudende schaarste op bepaalde locaties.
Cijfers tonen ook minder druk rond individuele woningen: het landelijke gemiddelde aantal bezichtigingen per woning daalde van 10,4 naar 7,5 in een jaar, en het gemiddelde aantal biedingen per woning viel van 3,7 naar 2,8. Dit komt doordat dezelfde kopersvraag zich over meer te koop staande adressen verspreidt, waardoor potentiële kopers meer tijd en keuze hebben.
Er zijn grote verschillen tussen stadsdelen. Zuid had het meeste aanbod (560 woningen, +21% vs. een jaar geleden), gevolgd door Centrum (441, +14%) en West (368, +8%). Nieuw‑West zag de sterkste procentuele stijging (+43%, 280 woningen). Prijzen per vierkante meter blijven het hoogste in Centrum (€9.459) en Zuid (€9.303), met West dicht daarbij (€9.240). Oost zit rond €8.406 per m²; Noord, Nieuw‑West en Weesp liggen tussen circa €5.000–€7.000 per m²; Zuidoost blijft het goedkoopst met €4.846 per m².
Kortom: door meer aanbod — vooral van kleinere huurwoningen — en terughoudender kopers ontstaat er meer keuze voor Amsterdammers, maar de verbetering is vooral voelbaar in het goedkope segment; in populaire delen van de stad blijft concurrentie soms groot en prijzen relatief hoog.