Particulieren verhuren steeds minder in de stad: "Probleem voor studenten"

In dit artikel:

Het aantal woningen dat particuliere eigenaren in Amsterdam verhuren, is in drie jaar tijd met 18 procent gedaald. Van de 63.375 particuliere huurwoningen begin 2023 waren er begin 2026 nog 53.510 over; in het laatste jaar verdwenen 5.520 woningen uit deze markt. Vooral eigenaren met één woning verkochten hun bezit. Hoewel ook andere steden een afname zien, is die nergens zo groot als in Amsterdam.

De daling hangt samen met de Wet Betaalbare Huur, die de huurprijs sterker koppelt aan de kwaliteit van een woning. Daarnaast maken hogere belastingen op vastgoed in box 3, stijgende rente, hogere lokale lasten en het verbod op tijdelijke huurcontracten verhuur minder rendabel. Veel voormalige huurwoningen worden verkocht aan mensen die er zelf gaan wonen.

Volgens hoogleraar Peter Boelhouwer profiteren vooral huishoudens met hogere inkomens die een woning kunnen kopen. Huurders met lagere inkomens, studenten en mensen die naar Amsterdam willen verhuizen, verliezen volgens hem juist betaalbare en flexibele opties. Het private huuraanbod wordt daardoor mogelijk duurder en nieuwkomers vinden moeilijker woonruimte.

De totale huurwoningvoorraad bleef vooralsnog stabiel, doordat woningcorporaties en stichtingen iets meer woningen zijn gaan verhuren. Huurdersorganisatie Stichting Woon noemt de Wet Betaalbare Huur belangrijk omdat huurders hoge huren beter kunnen aanvechten, maar wijst erop dat de krimp meerdere oorzaken heeft. Wethouder Zita Pels benadrukt dat de wet huurders beschermt, terwijl de gemeente tegelijk zoekt naar manieren om het aanbod voor starters, studenten en middeninkomens toegankelijk te houden.