Nieuwe regels voor middenhuur in Amsterdam

In dit artikel:

Vanaf 1 juli 2025 geldt in Amsterdam een verplichting voor nieuwe huurders van woningen in het middensegment om een huisvestigingsvergunning aan te vragen. Dit betreft woningen met 144 tot 186 woningwaarderingspunten of een kale huurprijs tot € 1.184,82 per maand. Met deze maatregel wil de gemeente ervoor zorgen dat deze woningen beschikbaar blijven voor mensen met een middeninkomen. Momenteel is een huisvestigingsvergunning al verplicht voor nieuwe huurders van sociale huurwoningen.

Nieuwe huurders moeten vanaf die datum zelf de vergunning aanvragen, wat doorgaans binnen twee weken wordt afgehandeld, maar het kan maximaal acht weken duren. Huurders mogen pas intrekken zodra zij de vergunning hebben ontvangen. Bij verhuur via woningcorporaties wordt de aanvraag door de corporatie geregeld, waardoor huurders dit zelf niet hoeven te doen.

Voor verhuurders komt er een verantwoordelijkheid om alleen te verhuren aan huurders met een geldige huisvestigingsvergunning en om transparant te zijn over het aantal woningwaarderingspunten van de woning, omdat dit de maximale huurprijs bepaalt.

De gemeente houdt rekening met het feit dat deze regels nieuw zijn en zal in de eerste maanden na invoering voorzichtig zijn met handhaving en boetes. Bovendien is het mogelijk om de vergunning al vóór 1 juli aan te vragen, en in juli ook nog met terugwerkende kracht, waardoor huurders en verhuurders de tijd krijgen om aan de nieuwe regels te wennen. De maatregel beoogt een betere toewijzing van middenhuurwoningen aan doelgroepen met passende inkomens.