Iets meer te kiezen op de Amsterdamse koopwoningmarkt, maar makelaars waarschuwen voor 'structurele krapte'

In dit artikel:

De Amsterdamse koopwoningmarkt is in het tweede kwartaal van dit jaar duidelijk op gang gekomen, met meer aanbod en meer transacties dan in de eerste maanden van 2026. Aan het einde van het kwartaal stonden 3291 woningen te koop, ruim de helft meer dan in het vorige kwartaal en ook flink meer dan een jaar eerder. Volgens de Makelaarsvereniging Amsterdam (MVA) komt die toename vooral doordat verhuurders voormalige huurwoningen verkopen zodra tijdelijke huurcontracten aflopen. Dat levert bij lege woningen meer op dan bij verhuur, maar de vereniging verwacht dat dit effect tijdelijk is nu zulke contracten niet meer worden afgesloten.

In totaal werden in de afgelopen drie maanden 2950 woningen verkocht, vooral appartementen. De gemiddelde verkoopprijs in Amsterdam kwam uit op 588.000 euro: hoger dan in het vorige kwartaal, maar lager dan een jaar geleden. De prijs per vierkante meter bleef op jaarbasis ongeveer gelijk, mede doordat relatief veel kleinere en minder luxe uitpondwoningen op de markt kwamen. Ook worden woningen iets sneller verkocht: gemiddeld in 32 dagen.

De toename van het aanbod verschilt sterk per stadsdeel. Zuidoost liet de grootste groei zien, gevolgd door Noord. Zuid heeft nog steeds veruit het meeste aanbod, terwijl het centrum nauwelijks groeide. Tegelijk blijven de prijsverschillen groot: in Zuid ligt de prijs per vierkante meter meer dan twee keer zo hoog als in Zuidoost. Volgens de MVA biedt de huidige toename kopers wat extra keuze, maar lost die de structurele schaarste op de Amsterdamse woningmarkt niet op zolang er te weinig nieuwbouw bijkomt.