Bewoners Student Experience op de Zuidas verliezen hun rechten door een truc van de verhuurder
In dit artikel:
Bewoners van het Student Experience‑complex op de Zuidas kregen half februari te horen dat ze tot 1 juli 2027 mogen blijven in plaats van uiterlijk zomer 2026, toen de sloop voor de nieuwe woonbuurt Ravel zou beginnen. Wat aanvankelijk als opluchting werd gevierd, bleek echter niet voor iedereen goud: juridische en contractuele beperkingen betekenen dat veel studenten alsnog moeten vertrekken of hun huurrechten moeten inleveren.
Het complex aan de Antonio Vivaldistraat/De Boelelaan huisvest honderden studio’s en is sinds 2015 een veelgebruikte locatie voor studentenhuisvesting. De gemeente kondigde de verlenging van de vergunning aan, maar de praktische uitwerking leidde tot verdeeldheid. Ongeveer tweehonderd bewoners hebben tijdelijke huurcontracten die niet verlengd kunnen worden zonder dat die volgens het Nederlandse huurrecht automatisch veranderen in contracten voor onbepaalde tijd. De verhuurder ziet dat als een risico en weigert verlenging voor deze groep; zij moeten dus vertrekken.
Daarnaast zijn er zo’n zeshonderd studenten met een campus- of onbepaalde‑tijdcontract. Voor hen bood de verhuurder een verlenging aan, maar koppelde die aan vaststellingsovereenkomsten waarin huurders akkoord moeten gaan met ‘finale kwijting’ en afstand doen van toekomstige claims — bijvoorbeeld rechten die volgen bij opzegging wegens sloop, zoals de wettelijke verhuiskostenvergoeding. Studenten en belangenbehartigers van Stichting !Woon noemen deze tactiek misleidend: het wordt gepresenteerd als een cadeau (een extra jaar zonder huur over de laatste maand), terwijl huurders feitelijk gevraagd worden hun wettelijke bescherming te verzaken.
Enkele bewoners melden ook een mogelijke ‘draaideurconstructie’: om leegstandsboetes te vermijden zou de verhuurder woningruimtes leegmaken door huidige tijdelijke huurders eruit te zetten en daarna weer vullen met nieuwe, kortlopende (en duurdere) contracten voor de resterende maanden. Studenten ervaren dit als massale ontheemding temidden van een al bestaande wooncrisis.
De verhuurder en Student Experience zeggen dat zij actief hebben gezocht naar oplossingen, maar dat het tijdelijke huurrecht grenzen stelt: tijdelijke contracten mogen niet zomaar worden verlengd zonder dat ze onbepaalde‑tijdcontracten worden. Daarom zijn alternatieven zoals leegstandscontracten of andere constructies juridisch lastig haalbaar. Voor campuscontracten is de verlenging tot juni 2027 mogelijk, maar alleen na instemming van de huurder, aldus de organisatie.
Belangrijk is dat bij ontruiming wegens sloop wettelijke regels gelden die huurders beschermen en onder meer recht geven op een verhuisvergoeding. Huurders en belangenorganisaties vinden dat de gemeente waarschijnlijk niet heeft bedoeld dat een verlenging op deze manier leidt tot inperking van rechten. De affaire illustreert hoe juridische nuances in het tijdelijke huurrecht grote gevolgen kunnen hebben voor tientallen tot honderden jonge bewoners in een krappe woningmarkt.